Las tasas hipotecarias se mantuvieron prácticamente estables durante la semana que terminó el 22 de agosto, mientras los prestamistas hipotecarios se adaptaban a los cambios. El mayor golpe provino de las cifras revisadas de empleo, que insinuaban un debilitamiento de la economía, pero eso estuvo lejos de ser un golpe de gracia.

La hipoteca fija a 30 años subió 10 puntos básicos, hasta un promedio de 6,38%. Un punto básico es una centésima de punto porcentual. Pero los movimientos diarios han sido principalmente a la baja y, durante los últimos dos días, el tipo medio de una hipoteca fija a 30 años ha sido más de un punto porcentual inferior al del año anterior.

Mirando el panorama general, finalmente estamos empezando a ver la parte inferior. tasas hipotecarias que los compradores de viviendas (y muchos propietarios curiosos de refinanciar) han estado esperando durante mucho tiempo. ¿Será suficiente un punto porcentual (o más) para obtener el préstamo? mercado de la vivienda ¿emocionante?

Veamos cuánto cuesta un poco tasa de interés más baja Podría ayudar a un hipotético comprador de vivienda. El año pasado, a esta misma altura, la tasa fija promedio a 30 años era del 7,33 %, apenas un punto porcentual más alta que nuestro promedio actual del 6,38 %.

Un comprador que pidió prestados $300,000 para un préstamo fijo a 30 años hace un año, con una tasa de interés del 7,33%, estaría haciendo pagos mensuales de capital e intereses de $2,063. Un comprador que pidiera prestado el mismo monto al promedio de esta semana del 6,38% tendría pagos mensuales de $1,873, un ahorro de casi $200 por mes.

Si bien las tasas pueden estar bajando, los precios de las viviendas en la mayoría de los mercados han seguido aumentando. En julio, el precio medio de una vivienda existente era de 422.600 dólares, según los datos publicados esta mañana por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata de un aumento del 4,2% en comparación con el año pasado, cuando el precio medio era de 405.600 dólares, una suma que tampoco es despreciable.

¿Las tasas hipotecarias más bajas ayudan a compensar esa diferencia de costos? Echemos un vistazo. Supongamos un 8% depósitoque fue el pago inicial típico de un comprador de vivienda por primera vez en 2023, según los datos de la NAR. Un comprador de vivienda que pidió prestados $373,152 (el precio medio del año pasado menos el 8%) a una tasa de interés del 7,33% tendría que realizar pagos mensuales de capital e intereses de $2,566. El comprador de este año, con una tasa de interés del 6,38% y una suma prestada de $388,792, tendría que afrontar pagos mensuales de capital e intereses de $2,427.