Aunque las tasas de interés hipotecarias aumentaron la semana pasada, el aumento relativamente pequeño puede ser una señal de que las cosas se están calmando. Después de que un informe de empleo sorprendentemente sólido del 4 de octubre impulsó las tasas rápidamente al alza, las tasas de interés están comenzando a normalizarse. En la semana que terminó el 17 de octubre, la tasa hipotecaria promedio a 30 años de tasa fija aumentó seis puntos básicos, con un promedio de 6,46%. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.

Tasas de interés hipotecarias a mediados de los seis no se siente muy bien. El promedio actual es aproximadamente medio punto porcentual más alto que hace un mes. Pero recuerde también que las tasas de interés actuales son más de tres cuartos de punto porcentual más bajas que los máximos que vimos en primavera.

Así que aquí está la pregunta de los $415,000, ya que ese es aproximadamente el precio de venta medio de una casa existente, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Los consumidores se sienten muy bien acerca de hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias. En septiembre, el índice de sentimiento de compra de vivienda de Fannie Mae registró niveles récord de optimismo: el 42% de los consumidores esperaba que las tasas de interés hipotecarias disminuyeran en los próximos 12 meses.

Como se señaló anteriormente, las tasas hipotecarias han caído en los últimos seis meses aproximadamente. Pero especialmente para las personas que no observan las tasas, la anticipación generalizada de Reserva Federal La acción probablemente estaba difundiendo las vibraciones positivas. En septiembre, después de mantenerse estable durante más de un año, la Reserva Federal redujo su tasa de fondos federales (la única tasa de interés que los banqueros centrales realmente controlan) en 50 puntos básicos.

El hecho de que la Reserva Federal finalmente haya entrado en un ciclo de recortes de tipos puede haber cambiado las percepciones de los consumidores más que la caída de las tasas hipotecarias por sí solas. Una encuesta de NerdWallet realizada por Harris Poll en julio (cuando las tasas hipotecarias ya estaban cayendo) encontró que el 15% de los estadounidenses planeaba comprar una casa una vez que las tasas bajaran. Sumado a los probables recortes futuros de la Reserva Federal, esa positividad de las tasas podría convertir a más aspirantes a comprar viviendas en compradores serios.

Si bien las encuestas de consumidores no entran en detalles, los economistas inmobiliarios ciertamente sí lo hacen. Y si bien existe un amplio consenso en que las tasas de interés hipotecarias tenderán a bajar a lo largo del próximo año, estas no son cifras para dejarlo todo y comenzar a buscar una casa.

Empresa patrocinada por el gobierno fanny maeque respalda el mercado inmobiliario mediante la compra y titulización de préstamos hipotecarios, actualiza mensualmente sus predicciones de tipos de interés. A partir de septiembre, Fannie Mae prevé que las tasas de interés fijas a 30 años terminarán este año en 6,2%. Su pronóstico general para 2025 prevé actualmente la pendiente más suave, con tasas que caerán del 6% en el primer trimestre al 5,7% en el cuarto trimestre de 2025.

Otro pronóstico mensual proviene del grupo de la industria financiera inmobiliaria, la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El pronóstico de septiembre del MBA es casi idéntico al de Fannie Mae, con tasas que finalizarán en 2024 en 6,2%. Pero el MBA predice una caída aún menor el próximo año, con tasas que terminarán en 2025 en 5,8%.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que es la asociación comercial más grande del país, actualiza sus pronósticos de tarifas con menos frecuencia. Pero en cifras recientes de principios de octubre, la NAR espera una tendencia similar: las tasas cerrarían este año en el 6,1% y cerrarían 2025 en el 5,8%.