Los problemas de la base pueden ser especialmente estresantes para los propietarios de viviendas, particularmente cuando el costo de reparación de su fundación cae en el extremo superior del espectro, que van desde unos pocos cientos de dólares hasta $ 35,000 o más.

Esta guía desglosa los costos para arreglar diferentes tipos de daños en la base, señales para determinar si su base necesita reparaciones y opciones para pagar el trabajo.

Costos promedio para la reparación de la fundación

Para los proyectos de reparación de cimientos, los propietarios pagan un promedio de $ 5,166, con un rango normal de $ 2,219 a $ 8,113, según Angi. Pero el costo real para arreglar una base puede variar ampliamente dependiendo de la gravedad de su método de problema y reparación que requiere. Aquí hay una regla general.

Para ahorrar sus costos, asegúrese de obtener estimaciones de múltiples contratistas por escrito. Para el trabajo importante para la base de su hogar, puede decidir elegir la reputación sobre la oferta más baja, pero sigue siendo una buena idea comparar. Además, solicite y verifique las referencias.

Cómo saber si necesita reparación de cimientos

Puede sospechar problemas de la base después de notar letreros, como paredes agrietadas, fugas de agua, puertas y ventanas pegajosas, pisos desiguales o paredes del sótano. Pero la única forma de diagnosticar realmente la situación es obtener una inspección profesional.

Los contratistas de reparación de la base generalmente ofrecen inspecciones gratuitas, pero es importante darse cuenta de que podrían enfatizar demasiado los problemas debido al incentivo financiero de obtener el negocio.

Otra opción es contratar a un ingeniero estructural residencial para una evaluación imparcial. Esto puede ser costoso alcanzar los $ 1,200 o más cuando está relacionado con los sospechosos problemas de la base, pero tener un informe escrito de un ingeniero podría ayudarlo a ahorrar de otras maneras, por ejemplo, cuando busca cotizaciones competitivas para que los contratistas realicen el trabajo real.

¿Qué afecta el costo para solucionar problemas de base?

Varios factores influyen en cuánto costará reparar su base:

• Las grietas de la base sin otro daño presente podrían ser un proyecto de bricolaje utilizando un kit de inyección de epoxi ($ 100 a $ 400).

• Los cimientos de hundimiento pueden necesitar solo unos pocos o múltiples muelles de acero ($ 1,000 a $ 3,000 por muelle).

• En casos extremos, es posible que se debe levantar una casa para reemplazar la base completa ($ 20,000 a $ 100,000).

Los cimientos del sótano pueden requerir impermeabilización. Los cimientos de losa podrían necesitar colegio de losas, que es la nivelación del concreto. Los espacios de rastreo pueden exigir mano de obra adicional para el acceso. Además, las casas más grandes con bases más grandes pueden requerir soluciones más complejas que aumenten los costos.

El suelo de arcilla expansivo y el drenaje deficiente pueden conducir a problemas más severos (y costosos). Aunque no siempre es necesario, en algunos casos es posible que deba pagar por un informe profesional del suelo para comprender los problemas de su base. Estos informes pueden variar de $ 500 a $ 3,000.

Los costos de mano de obra y materiales varían en los Estados Unidos, y las viviendas en áreas de alto riesgo (terremotos, inundaciones) pueden necesitar refuerzos adicionales, lo que lleva a mayores costos.

Si se necesita equipo pesado o excavación profunda, aumentan los costos de mano de obra. Además, la eliminación y el reemplazo de paisajismo, porches, cubiertas u otros artículos pueden aumentar los costos finales.

Formas de pagar las reparaciones de fundaciones

Su contratista puede ofrecer algunas opciones de financiamiento (ya sea a través de un socio o un plan de pago), pero hay otras opciones de financiación disponibles, y tal vez mejores.

Los préstamos de capital para el hogar o las líneas de crédito de capital doméstico (HELOC) pueden tener tasas de interés más bajas que el financiamiento a través del prestamista de un contratista, así como posibles beneficios fiscales. Ambas opciones usan su hogar como garantía.

• Préstamo de capital para el hogar. Esta puede ser una buena opción si solo desea pagar la reparación de la base y no necesitará acceso continuo al dinero para reparaciones adicionales. Con un préstamo de capital doméstico, recibe un pago de suma global y luego lo devuelve a una tasa de interés fija durante un período de tiempo acordado, generalmente de cinco a 30 años

• Línea de crédito de capital doméstico. Los HELOC trabajan más como una tarjeta de crédito, por lo que tiene acceso continuo al dinero tal como lo necesita. Por lo general, tiene 10 años para extraer de la línea de crédito y pagar intereses solo por el monto de HELOC que usa. La mayoría de los prestamistas tienen una opción de pagos solo por intereses durante ese tiempo, después de lo cual debe pagar tanto el principal como el interés. Las tasas de interés de HELOC generalmente son variables, lo que significa que su pago mensual podría aumentar o caer con el tiempo.

Muchos bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea ofrecen préstamos personales, con montos generalmente de $ 1,000 a $ 100,000 y con tasas de porcentaje anual fijas. Recibe una suma global y lo devuelve en cuotas mensuales iguales durante un período establecido, generalmente de dos a siete años. A diferencia del financiamiento de capital doméstico, no hay garantía. Esto significa que su hogar no está en riesgo si se detiene en los pagos, pero aún tendrá que pagar tarifas atrasadas y los pagos atrasados ​​pueden afectar negativamente su crédito. Aquí están las elecciones de Nerdwallet para el Mejores préstamos para mejoras para el hogar.

Las tarjetas de crédito pueden ser una opción para reparaciones de cimientos de menor costo. Esto se debe a que las tarjetas de crédito generalmente cobran tasas de interés más altas que los préstamos de capital domiciliario, HELOC y préstamos personales. Cuando se usan de manera responsable, las tarjetas de crédito pueden venir con grandes beneficios, como el 0% de períodos de APR introductorios que le permiten evitar intereses por un número establecido de meses; recompensas para que ganes reembolso, viajes o puntos; y bonos de registro que le dan reembolso o recompensas extra en efectivo para una compra más grande. Si sigues esta ruta, querrás asegurarte de elegir uno de los Las mejores tarjetas de crédito para mejoras en el hogar.

Pensamientos finales sobre la reparación de la base

Los problemas de la base pueden ser graves y no deben ignorarse. Saber cuánto costos de reparación de fundaciones, qué factores afectan los precios y cómo financiar el trabajo puede ayudarlo a tomar decisiones informadas.

Si nota signos de problemas, programe una inspección profesional y actúe rápidamente. Abordar los problemas temprano puede significar la diferencia entre una reparación de $ 1,000 y una revisión de más de $ 20,000.