¿Esperando comprar una casa en 2025?

No estás solo: según un Encuesta encargada por Nerdwallet y realizada en línea por la encuesta de Harris en noviembre de 2024, el 15% de los estadounidenses planean comprar una casa en los próximos 12 meses. Esa es la mayor participación desde que hicimos esa pregunta por primera vez en 2019: resulta a unos 39 millones de personas.

No todos esos planes funcionarán. En 2024, 4,06 millones de viviendas existentes se vendieron, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el menor número de ventas desde 1995. Ese número no incluye una nueva construcción. Según el censo de EE. UU., En 2024 se construyeron alrededor de 1.63 millones de casas nuevas. Si el inventario permanece en alrededor de 6 millones este año, podría haber más de seis compradores interesados ​​para cada casa a la venta.

Con tanta demanda de tan pocos listados, los compradores de viviendas son sabios para hacer que sus búsquedas en el hogar lo sea lo más amplia posible. «Es crucial centrarse en lo que realmente importa si está buscando en un mercado con un inventario limitado», explica Jenna Stauffer, corredora de bienes raíces con Ocean Sotheby’s International Realty en Key West, Florida. «Defina sus no negociables (ubicación, número de dormitorios y baños, metros cuadrados y características clave) y luego sea flexible en el resto».

La condición es un área donde puede ser flexible. Las estadísticas de NAR muestran que en 2024, el 23% de los compradores de viviendas comprometidos en la condición. Si bien eso recuerda casas que necesitan trabajo, también puede considerar nuevas construcciones versus casas existentes. Hay ventajas y desventajas para fijar las propiedades llave en mano, o si compra o construye una casa. Esto es lo que debe saber sobre cada uno a medida que decida sobre el alcance de su búsqueda en el hogar.

ENCENDIDOS: Todo lo que necesitas hacer es mover tus cosas, después, por supuesto, pasar por todo proceso de compra de viviendas de hacer una oferta exitosa, obtener una hipoteca y cerrar en el hogar. Una casa llave en mano también permite la mayor variedad de opciones de financiamiento. Como no necesitará buscar un tipo de préstamo de nicho, podrá Tienda de comparación Más prestamistas de hipotecas y concéntrese en encontrar la mejor oferta de préstamos.

Desventajas: Con tan poco inventario en el mercado, las casas existentes que están en forma superior van rápido. Es más probable que enfrente la competencia o posiblemente incluso una guerra de ofertas, y es poco probable que obtenga un acuerdo. En 2024, un tercio de las casas vendidas fue por su precio de venta, y el 23% se vendió por lo anterior, según el NAR.

Consejos profesionales: Para enganchar un hogar llave en mano, actúe decisivamente. «Si una propiedad verifica sus casillas imprescindibles y está financieramente listo, prepárese para hacer una oferta rápidamente», dice Stauffer. Tenga en la mano una promoción de la hipoteca y asegúrese de que su agente de bienes raíces conozca su presupuesto y cualquier contingencia que esté dispuesto a ofrecer a un vendedor. Si las casas se venden regularmente por encima del precio de la lista en su área, concentre su búsqueda en propiedades con un precio ligeramente por debajo de lo que realmente está buscando gastar.

ENCENDIDOS: Una nueva casa construida para usted omite algunos pasos en el proceso de compra, ya que es probable que esté buscando una búsqueda mucho más corta y una competencia mucho menos. Si está trabajando con un contratista independiente, podrá elegir hasta el último detalle, e incluso si está comprando en un desarrollo, puede hacer la llamada en el diseño, las superficies y más. Otro beneficio de nuevos desarrollos: El constructor puede ofrecer incentivoscomo servicios mejorados o incluso una compra de tasas de interés, ayudando a su presupuesto a ir más allá.

Desventajas: La línea de tiempo para la nueva construcción puede descarrilarse si hay problemas para encontrar material o mano de obra, por lo que es posible que deba ser flexible en su fecha de mudanza. Si cuesta más comprar o construir una casa también es una pregunta abierta. Comprar en un desarrollo puede ser relativamente económico, o al menos comparable a comprar una casa existente, pero podría limitar sus opciones de ubicación. Comprar tierras y comenzar desde cero puede significar costos adicionales para asegurar el acceso al agua, la electricidad y otras empresas de servicios públicos. En diciembre de 2024, el precio medio para una nueva casa de construcción era de $ 427,000, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El precio medio para una casa existente, según el NAR, fue de $ 404,000.

Consejos profesionales: Comprenda sus opciones de financiamiento. Si estás construyendo la casa, necesitarás un préstamo de construcción para financiar tanto la fase de construcción como la casa completa. Los préstamos de construcción pueden requerir pagos más altos y, dependiendo del tipo de préstamo, su prestamista puede necesitar aprobar a su constructor o incluso tener algún nivel de supervisión en el proyecto. Financiar una casa en un desarrollo es más simple, ya que el constructor cubre los costos de construcción. Pero es posible que deba pagar el depósito de un constructor además de su pago inicial. El constructor puede ofrecerle financiamiento, pero querrá comparar su tasa de interés y términos con otros prestamistas.

ENCENDIDOS: Comprar una casa que necesita algo de trabajo Potencialmente podría ayudarlo a pagar una propiedad que sea más grande o en un vecindario más deseable de lo que su presupuesto lo permitiría. «Este es un momento en el que el Fixer Upper es donde probablemente encontrará la mayor oportunidad, siempre que conozca sus números», dice Kirsten Jordan, corredora y líder de equipo en Douglas Elliman Real Estate en la ciudad de Nueva York. La renovación de un hogar también le brinda la oportunidad de personalizarlo a sus necesidades y estilo, realizar actualizaciones de eficiencia energética o preservar el encanto y el carácter únicos de la casa.

Desventajas: Las renovaciones son mucho más duras, y más desordenadas, y más lento, de lo que miran en la televisión. Ya sea que esté contratando profesionales o haciendo el trabajo usted mismo, es probable que esté gastando un tiempo y dinero considerables después del día de cierre. «Una de las cosas principales que es importante tener en cuenta es, está bien, ¿cuánto costará realmente hacer el trabajo para llevar este hogar al nivel que me gustaría que fuera», dice Jordan? «¿Puedo hacer la mayor parte de la renovación antes de mudarme, o es algo que voy a hacer con el tiempo?» Es posible que deba mantener múltiples situaciones de vivienda si no se puede vivir la casa; Incluso si puede, podría soportar inconvenientes o incomodidad mientras espera a que los proyectos terminen.

Consejos profesionales: Sepa en qué se está metiendo. Trabaje con un inspector de vivienda experimentado para determinar qué debe abordarse. También es posible que desee hacer un recorrido con un contratista, lo que podría darle una idea más concreta del alcance del trabajo y el costo potencial. La mayoría de los contratistas cobrarán una tarifa de consulta reembolsada si son contratados. Puede considerar financiar la compra con un préstamo de renovaciónque es una hipoteca que cubre los costos de las reparaciones, así como el precio de la casa.