Tasas hipotecarias prácticamente se estabilizaron en la semana que terminó el 15 de agosto, luego de la caída comparativamente precipitada de la semana pasada.
Las hipotecas a tipo fijo a 30 años cayeron un punto básico hasta el 6,28%. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
Si bien las tasas pueden estar enfriándose levemente, los precios de las viviendas continúan aumentando en todo el país.
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Los precios medios de las viviendas alcanzan cifras millonarias en algunas áreas metropolitanas
Los precios de venta de viviendas unifamiliares existentes aumentaron en el segundo trimestre de 2024 en el 89% de las áreas metropolitanas monitoreadas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
En estas áreas, tres áreas metropolitanas registraron aumentos de precios de casi el 20 %: Racine, Wisconsin (19,8 %), Glen Falls, Nueva York (19,8 %) y El Paso, Texas (19,2 %). El precio medio nacional de las viviendas unifamiliares existentes aumentó un 4,9 % en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando los $422 100.
Siete de las 10 áreas metropolitanas más caras al final del segundo trimestre se encuentran en California. La más cara fue San José-Sunnyvale-Santa Clara, donde el precio medio de la vivienda aumentó un 11,6% hasta la exorbitante cifra de 2.008.000 dólares.
El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, reconoció que esto es una bendición para los propietarios de viviendas, que siguen viendo cómo su patrimonio aumenta, mientras que los posibles compradores se enfrentan a un ascenso aún más pronunciado en la escala económica. «Es difícil para quienes desean comprar una vivienda, ya que los ingresos necesarios para calificar se han duplicado aproximadamente en comparación con hace apenas unos años», dijo.
De hecho, el precio medio de venta de una vivienda a nivel nacional es 100.000 dólares más alto que en el segundo trimestre de 2019, cuando la Reserva Federal de St. Louis lo fijó en 322.500 dólares. Se trata de un aumento de casi el 31% en tan solo cinco años. Para añadir más perspectiva, el tipo hipotecario medio a 30 años nunca superó el 4,65% en todo 2019, en comparación con el pico de 2024 (hasta ahora) del 7,448% en mayo.
Si bien el crecimiento de los precios puede parecer desalentador, se está desacelerando.
Aquellos que estén interesados en comprar una casa pueden encontrar estas cifras desalentadoras, pero el crecimiento de los precios se está desacelerando ligeramente. El precio medio nacional de la vivienda aumentó un 4,9% en el segundo trimestre, en comparación con el 5% del primer trimestre. Y aunque los precios de venta aumentaron en el 89% de las áreas metropolitanas analizadas en el segundo trimestre, esto representa una disminución respecto del 93% del primer trimestre.
En realidad, el 10% de los mercados metropolitanos monitoreados experimentaron caídas de precios, frente al 7% del primer trimestre.
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